Resthof · Poppenbüll
Weite vor der Tür: Resthof mit großem Garten und Wintergarten auf Eiderstedt
849.000 €
720 m² Wohnfläche
12.334 m² Grundstück
15 Zimmer
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Das Objekt
Ein weiter Blick über die Marsch, ein Garten mit alten Bäumen und ein Wintergarten für lange Nachmittage: Dieser Resthof in Poppenbüll bietet viel Platz zum Wohnen und für das, was Ihnen zu Hause wichtig ist. Große gemeinsame Räume, Rückzugsorte und zahlreiche Nebenräume machen das Anwesen vielseitig. Der Resthof stammt aus der Zeit um 1900 und steht auf einem ca. 12.334 m² großen Grundstück. Rasenflächen, Beete, Obstbäume und verschiedene Sitzplätze gliedern den Garten. Ein Wassergraben prägt das Grundstück zusätzlich. Rund um das Haus lässt sich der Tag im Freien verbringen, vom Frühstück am Haus bis zum Abend mit Blick über die Felder. Im Erdgeschoss bilden die große Küche mit Kamin, das Esszimmer und der Wohnbereich den Mittelpunkt. Sichtbare Balken, Holzoberflächen und Mauerwerk geben den Räumen ihren Charakter. Der Wintergarten verbindet das Haus mit dem Garten und öffnet den Blick in die Landschaft. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung sowie eine Sauna ergänzen den Wohnbereich. Im Obergeschoss fallen besonders die großen Rundfenster auf. Die Räume werden aktuell zum Wohnen, Schlafen und für Hobbys genutzt. Zwei Innentreppen und eine Außentreppe erschließen die obere Ebene. An einer Innentreppe ist ein 2025 eingebauter Treppenlift vorhanden. Ein weiteres Bad, ein separates WC und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Obergeschoss. Außenrollläden sind hier ebenfalls vorhanden. Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Abstellbereiche bieten Platz für Vorräte, Geräte und eigene Projekte. Im Garten steht ein Pool. Zum Bestand gehört außerdem ein alter Turm neben dem Haus. Ein zusätzlicher Bereich im Haus ist für ein Schwimmbad vorgesehen und noch nicht ausgebaut. Wer neben dem Wohnen zusätzliche Räume nutzen möchte, findet einen separat zugänglichen Bürotrakt mit Besprechungsraum, weiterem Büro, Teeküche und Sanitärbereich. Die Baugenehmigung von 2024 umfasst die Teilnutzungsänderung für einen Pflegedienst sowie ein Schwimmbecken und eine Kleingarage mit zwei Stellplätzen. Ab 2013 wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Fenster, Türen, Böden und Sanitärausstattung erneuert. Ein Gartenhaus mit Abstellräumen und kleiner Garage sowie ein Carport und weitere Stellplätze ergänzen das Anwesen. Auf dem Nebengebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage. Zwei Wasserzisternen mit 5 m³ und 8 m³ Fassungsvermögen stehen zur Verfügung. Die Kläranlage mit Pumpe wurde 2020 erneuert. Geheizt wird mit Öl, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ob gemeinsames Wohnen, ausgedehnte Gartentage oder Platz für eigene Ideen: Bei einer Besichtigung erleben Sie, wie Haus, Garten und die weite Landschaft zusammenwirken.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 12.334 m² Grundstück mit Wassergraben, Obstbäumen und mehreren Sitzplätzen - Weiter Blick über die Eiderstedter Marschlandschaft - Wintergarten mit Blick ins Grün und über die Felder - Große Küche mit Kamin, Esszimmer und Wohnbereich mit sichtbaren Balken - Schlafzimmer im Erdgeschoss und Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung - Eigene Sauna und Pool im Garten - Markante Rundfenster, Außenrollläden sowie weiteres Bad und separates WC im Obergeschoss - Zwei Innentreppen, Außentreppe und Treppenlift von 2025 - Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und zusätzliche Abstellräume - Separat zugänglicher Bürotrakt mit Besprechungsraum, Büro, Teeküche und Sanitärbereich - Gartenhaus mit Abstellräumen und kleiner Garage, Carport und weitere Stellplätze - Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude - Zwei Wasserzisternen mit 5 m³ und 8 m³ Fassungsvermögen - 2020 erneuerte Kläranlage mit Pumpe - Glasfaseranschluss und Ölheizung - Baugenehmigung von 2024 für Pflegedienst-Gewerberäume, Schwimmbecken und Kleingarage
Die Lage
Poppenbüll liegt auf der Halbinsel Eiderstedt. Offene Felder, Entwässerungsgräben und die weite Marschlandschaft prägen die Umgebung des Resthofs. Der Blick aus dem Wintergarten und den Wohnräumen macht die Landschaft zu einem Teil des Zuhauses. Auf dem Grundstück wechseln sich offene Gartenflächen, Bäume und geschützte Sitzplätze ab. Hier ist Raum für Gartenarbeit, Zeit mit Familie und Freunden oder einen ruhigen Nachmittag im Freien. Garding, Tönning und St. Peter-Ording gehören zu den Anlaufpunkten auf Eiderstedt. In den umliegenden Orten finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den Alltag. Deiche und Küstenorte bieten Ziele für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge an die Nordsee.
Energieausweis
Energieausweis in Erstellung.
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Öl-Heizung
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweise zu Flächen und Nutzung: Die ca. 720 m² Gesamtfläche umfassen Wohn-, Arbeits- und Nebenbereiche. Eine getrennte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt noch nicht vor. Im Obergeschoss sind in den Bauplänen auch Abstell- und Bodenflächen ausgewiesen. Die aktuelle Raumverwendung ist deshalb nicht durchgehend als genehmigte Wohnnutzung bestätigt. Der genehmigte Gewerbezweck ist ein Pflegedienst. Für andere Nutzungen und die Umsetzung der noch nicht ausgeführten Bauvorhaben sind die jeweiligen Voraussetzungen zu klären.