Resthof · Poppenbüll

Teilsanierter Resthof mit besonderem Charme – ein privates Refugium auf der Halbinsel Eiderstedt

989.000 €

720 m² Wohnfläche

12.000 m² Grundstück

15 Zimmer

Das Objekt

Eingebettet in die einzigartige Landschaft Nordfrieslands präsentiert sich dieser historische Resthof aus der Zeit um 1900 als außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Weitblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von der eigenen großzügigen Grundstücksfläche und einem idyllischen Wassergraben, bietet dieses Anwesen ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbinden sich historische Substanz, moderne Wohnqualität und enormes Entwicklungspotenzial zu einer Immobilie von besonderer Klasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.000 m² eröffnet sich eine private Welt fernab des Alltags – mit freiem Blick über die eigenen Flächen bis weit in die typisch nordfriesische Landschaft. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 720 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt 15 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Arbeiten, Hobbys oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen und die Elektrik erneuert. Zusätzlich bietet das Anwesen weiteres Ausbaupotenzial, u.a. durch den großzügigen Dachbodenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung eröffnet. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die voll ausgestattete Küche mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich sowie das Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Innenbereich mit der beeindruckenden Naturkulisse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick über die angrenzenden Felder bietet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Fußbodenheizung und eigener Sauna – ein privater Wellnessbereich mit besonderem Komfort. Ein weiteres Highlight ist der flexibel nutzbare separate Bereich im Erdgeschoss, der aktuell als Büro- und Arbeitsbereich genutzt wird. Mit eigenem Zugang, großem Konferenzraum, separatem Büroraum, Küche und Badezimmer bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine gewerbliche Nutzung mit Homeoffice-Möglichkeit. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zusätzliche Funktionsbereiche zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum, Werkstatt- und Abstellflächen sowie ein bereits geplanter Bereich für den Einbau eines Schwimmbades. Eine gültige Bauvoranfrage für diesen Umbau liegt vor und eröffnet zusätzliches Potenzial für die individuelle Aufwertung des Anwesens. Das Obergeschoss ist über zwei Innentreppen sowie eine Außentreppe erreichbar. Die Haupttreppe im Innenbereich verfügt über einen im Jahr 2025 installierten Treppenlift und ermöglicht dadurch zusätzlichen Komfort und Barrierefreundlichkeit. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zahlreiche weitere Hobby- und Nebenräume. Viele dieser Räume bieten sich für eine flexible Umgestaltung zu zusätzlichen Schlafzimmern, Gästezimmern oder individuellen Wohnbereichen an. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Hobbyzimmer mit zwei imposanten Rundfenstern dar, das diesem Bereich einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auch der Dachboden bietet erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für zusätzlichen Wohnraum, Atelier, Hobbybereiche oder private Rückzugsorte. Der Außenbereich unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieses Grundstücks. Die nahezu alleinige Lage, der umlaufende Wassergraben und die liebevoll angelegte Gartenanlage schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Zahlreiche Obstbäume, gepflegte Grünflächen und verschiedene Sitzbereiche machen das Grundstück zu einem privaten Naturparadies. Zum Anwesen gehören außerdem ein Gartenhaus mit mehreren Abstellräumen auf der linken Seite und einer kleinen Garage auf der rechten Seite. Zudem gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Neben dem Haus befindet sich ein alter Turm auf, der mit entsprechender Herrichtung zu einem außergewöhnlichen Aussichtspunkt oder individuellen Rückzugsort entwickelt werden könnte. Technisch ist das Anwesen bestens ausgestattet: Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25,5 kWp, vorhandener Glasfaseranschluss, zwei Wasserzisternen mit 5 m³ und 8 m³ Fassungsvermögen sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Klärgrube mit Pumpe bieten moderne Infrastruktur und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassischer Resthof – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusiver Rückzugsort inmitten der nordfriesischen Natur: Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Eiderstedter Geschichte weiterzuführen.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ruhige nahezu alleinige Lage mit umlaufendem Wassergraben, hoher Privatsphäre und freiem Blick über die eigene Fläche und die nordfriesische Landschaft - Insgesamt 15 Zimmer auf zwei Etagen mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, Kamin, angrenzendem Ess- und Wohnzimmer sowie Wintergarten mit herrlichem Ausblick - Erdgeschoss-Schlafzimmer sowie hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Fenster und Sauna - Separate Büro-/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Konferenzraum, Büroraum, Küche und Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von Zuhause - Umfangreiche Nebenflächen mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellräumen sowie geplanter Schwimmbadfläche mit gültiger Bauvoranfrage - Großzügiges Obergeschoss mit weiteren Schlafzimmer-, Wohn- und Hobbyräumen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden - Komfortabler Zugang über zwei Innentreppen und Außentreppe, eine Innentreppe mit Treppenlift - Liebevoll angelegter Außenbereich mit Obstbäumen, Gartenhaus mit Abstellflächen, alter Garage, Carport und weiteren Stellplätzen - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 inklusive Erneuerung von Leitungen und Elektrik - Moderne Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, Wasserzisternen sowie erneuerter Klärgrube

Die Lage

Inmitten der einzigartigen Landschaft der Halbinsel Eiderstedt befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einer traumhaften nahezu alleinigen Lage. Umgeben von weiten Feldern, typisch nordfriesischer Marschlandschaft und beeindruckender Natur bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung. Hier erlebt man das besondere Lebensgefühl der Westküste – mit weitem Horizont, frischer Nordseeluft und einer Umgebung, die zum Ankommen und Verweilen einlädt. Die Region Poppenbüll ist geprägt von historischen Warften, Deichen, weitläufigen Flächen und der für Eiderstedt charakteristischen offenen Landschaft. Trotz der idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar. Der nächstgelegene größere Ort Garding befindet sich nur ca. 7 km entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstelle, Apotheke und weitere Versorgungseinrichtungen. Auch die beliebten Nordseeziele der Region sind schnell erreichbar: Salzwiesen, Deiche und die Strände der Nordseeküste liegen nur etwa 10 Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Für größere Besorgungen, kulturelle Angebote und eine vielfältige Infrastruktur ist die Kreisstadt Husum in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage den perfekten Ausgangspunkt, um die zahlreichen Highlights Eiderstedts zu entdecken – von der beeindruckenden Küstenlandschaft über Naturerlebnisse bis hin zu den bekannten Ausflugszielen wie St. Peter-Ording oder den historischen Orten der Region. Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Energieausweis

Energieausweis in Erstellung.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Weitere Hinweise

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.