Resthof · Hohenkirchen
Traumhafter Resthof: 4 Wohneinheiten, Stall bis zu 12 Boxen mit eigenem Reitplatz in Hohenkirchen
849.000 €
336 m² Wohnfläche
12.700 m² Grundstück
12 Zimmer
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Das Objekt
Willkommen auf diesem vielseitigen Resthof aus dem Jahr 2000 – einer Immobilie, die großzügigen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und umfangreiche Nutzflächen auf besondere Weise miteinander verbindet. Im Mittelpunkt dieses Angebots stehen das Wohnhaus mit einer großzügigen Hauptwohnung, drei separaten Wohneinheiten, zwei Stallgebäuden sowie weitläufigen Lager- und Nutzflächen. Das rund 12.700 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine kostengünstig gepachtete Fläche von ca. 3,5 ha. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der großzügige Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Hier erwarten Sie ein Pool, eine Grillecke mit Gasgrill und Schwenkgrill sowie ein Pizzaofen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Über die Küche gelangen Sie in ein separates Arbeitszimmer sowie in den Fitnessbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem den großzügigen Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Gerade vor dem Hintergrund der im Jahr 2026 in Kraft getretenen Änderungen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern ergeben sich interessante Perspektiven für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Gebäudebestand. Die Neuregelungen sehen unter anderem Erleichterungen bei Dachgeschossausbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen vor. Unter bestimmten Voraussetzungen können Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben zudem genehmigungsfreigestellt sein. Eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zu den separaten Wohneinheiten ergänzen diesen Bereich. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Direkt an die Hauptwohnung schließt sich der Heizungsraum an, der gleichzeitig den Übergang zum funktionalen Teil des Anwesens bildet. Über eine Schmutzschleuse gelangen Sie in das erste Stallgebäude mit sechs großzügigen Pferdeboxen (ca. 3,5 × 4 m). Daran schließen sich ein Strohlager mit integrierter Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen an. Durch eine große Schiebetür erreichen Sie den Außenbereich mit mehreren Paddocks, einem ca. 20 × 40 m großen drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einem Round-Pen. Ergänzend steht eine ca. 3,5 ha große, kostengünstig gepachtete Fläche für die Pferdehaltung zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweites Stallgebäude mit derzeit vier Pferdeboxen. Die vorhandenen Flächen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr attraktives Renditepotenzial. Drei vollständig separate Wohneinheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen beziehungsweise Monteurunterkünfte genutzt. Für eine unkomplizierte Verwaltung und getrennte Abrechnung stehen jeweils ein separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohnung sowie ein weiterer Strom- und Wasserzähler für die drei Mieteinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Einheiten über einen Glasfaseranschluss. Die Nähe zur Hansestadt Wismar und insbesondere zur dort ansässigen, wachsenden Werft sorgt für eine attraktive Nachfrage nach Unterkünften für Monteure und Firmenmitarbeiter und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Großzügige Parkflächen für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge sowie Lagerflächen mit Strom- und Starkstromanschluss erhöhen die Attraktivität des Anwesens für diese Zielgruppe zusätzlich. Der Fokus dieses Angebots liegt auf dem außergewöhnlich vielseitigen und umfangreichen Gebäudebestand. Das rund 12.700 m² große Grundstück stellt darüber hinaus eine attraktive Ergänzung dar und bietet dem neuen Eigentümer viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungskonzepte. In Verbindung mit den bestehenden Wohn- und Vermietungseinheiten, den großzügigen Nutzflächen und den durch die neue Landesbauordnung eröffneten Perspektiven bietet der Resthof eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel - Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen für perfekte Outdoor-Momente - Arbeitszimmer und Fitnessbereich mit direktem Zugang zum großen Dachboden als Ausbaureserve - Zusätzliche Perspektiven durch die 2026 in Kraft getretenen Änderungen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern mit Erleichterungen insbesondere bei der Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Bestand - Unter bestimmten Voraussetzungen Genehmigungsfreistellung für Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben möglich - Drei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Direkter Zugang zum Heizungsraum und praktischer Schmutzschleuse zu Stall 1.0 - Erste Scheune mit sechs geräumigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m), angrenzendes Strohlager mit Werkstatt - Großzügiger Außenbereich mit mehreren Paddocks, 20 × 40 m Reitplatz (drainiert, LED-Flutlicht), Round-Pen - Zweiter Stall (derzeit vier Boxen, erweiterbar auf sechs) für optimale Pferdehaltung - Drei separate Wohneinheiten als renditestarke Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar - Hervorragende Lage in Werfnähe, hohe Nachfrage nach langfristig gut zahlenden Mietern
Die Lage
Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen. Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege. Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 91,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 2000
- Baujahr der Heizung
- 2000
- Erstellt am
- 06.01.2022
- Gültig bis
- 05.01.2032
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.