Mehrfamilienhaus · Schwerin
Drei Mehrfamilienhäuser in Schwerin – starkes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial
2.099.000 €
1930 Baujahr
Mehrfamilienhaus Objektart
EPI-196 Objektnummer
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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket aus drei Mehrfamilienhäusern in Schwerin, das laufende Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungs- und Wertsteigerungsperspektiven verbindet. Die drei Objekte unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten und ergänzen sich dadurch zu einem vielseitigen Gesamtportfolio. Insgesamt umfasst das Paket 19 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie weitere vermietete Flächen und Nutzungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Gesamtbestandes beträgt rund 91.221 €. Mehrfamilienhaus 1 Das erste Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über insgesamt ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Spätshop genutzt und ergänzt die wohnwirtschaftliche Nutzung des Gebäudes. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.220 €. Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger ist die bestehende Mietstruktur: Die Wohnungsmieten bewegen sich teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und bieten damit im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial. Das charakteristische Altbaugebäude verfügt über eine Gaszentralheizung; die Dachgeschosswohnung wird separat über eine eigene Gastherme versorgt. Die elektrischen Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² erneuert. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen befahrbaren Innenhof mit einem der Dachgeschosswohnung zugeordneten Stellplatz. Mehrfamilienhaus 2 Das zweite Objekt ist mit neun Wohneinheiten und ca. 679 m² Wohnfläche das größte Mehrfamilienhaus innerhalb des Portfolios. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.311 €. Bereits sechs der neun Wohnungen wurden modernisiert bzw. renoviert. Gleichzeitig liegen auch hier verschiedene Bestandsmieten noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, sodass sich langfristig weiteres Potenzial für die Entwicklung der Mieterträge ergibt. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eigene Gasthermen innerhalb der Wohnungen. In den bereits modernisierten Einheiten wurden auch die elektrischen Steigleitungen erneuert. Der Wasser- und Elektroanschluss des Gebäudes wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ein aktiver Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbauperspektive. Am Dach, an der Fassade und im Treppenhaus besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, sodass sich das Objekt insbesondere für Investoren eignet, die einen bestehenden Mietbestand schrittweise weiterentwickeln möchten. Mehrfamilienhaus 3 Das dritte Mehrfamilienhaus bietet die deutlichsten baulichen Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Pakets. Es verfügt derzeit über drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 383 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits modernisiert und vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kamin. Hinzu kommen Einnahmen aus einer Fassadenwerbefläche, einem Stellplatz sowie einer Gartennutzung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete einschließlich dieser zusätzlichen Einnahmen beträgt ca. 19.690 €. Wesentliches Potenzial bietet das aktuell nicht vermietete Dachgeschoss. Im Zusammenhang mit der erforderlichen Dachsanierung besteht hier die Perspektive, eine großzügige Wohneinheit mit etwa 140 bis 150 m² und Dachterrasse zu schaffen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über zusätzliches Bauland, wodurch sich eine weitere interessante Entwicklungsperspektive ergibt. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt; die elektrischen Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² Kupfer erneuert.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Insgesamt 19 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 91.221 € - Breite Risikostreuung durch drei separate Immobilienstandorte - Überwiegend vermieteter Bestand mit laufenden Mieteinnahmen - Interessantes Mietsteigerungspotenzial durch teilweise niedrige Bestandsmieten - Bereits zahlreiche modernisierte bzw. renovierte Wohneinheiten - Zusätzliche Einnahmen aus Gewerbe, Stellplatz, Werbefläche und Gartennutzung - Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss von MFH 3 - Perspektive für ca. 140–150 m² zusätzliche Wohnfläche mit Dachterrasse in MFH 3 - Weiteres Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Bauland - Weitere Dachgeschoss-Ausbauperspektive bei MFH 2
Die Lage
Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentralen und innenstadtnahen Lagen der Landeshauptstadt Schwerin. Die Standorte liegen in gewachsenen Stadtquartieren mit überwiegend urbaner Wohnbebauung und profitieren von kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Das Schweriner Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist von allen drei Objekten gut erreichbar. Auch hinsichtlich der Infrastruktur und Verkehrsanbindung bieten die Standorte attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich jeweils im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie zentraler Verkehrsknotenpunkte. Auch der Schweriner Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus drei separaten Immobilienstandorten innerhalb derselben Stadt und einem etablierten innerstädtischen Mietumfeld. Die zentrale beziehungsweise innenstadtnahe Ausrichtung der Objekte, die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und machen das Gesamtportfolio insbesondere für Bestandshalter mit Fokus auf den Schweriner Wohnungsmarkt interessant.
Energieausweis
Energieausweis in Erstellung.
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.