Mehrfamilienhaus · Schwerin
9 Wohneinheiten in Schwerin – Kapitalanlage mit Ausbau- und Mietpotenzial
799.000 €
312 m² Grundstück
1930 Baujahr
Mehrfamilienhaus Objektart
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Das Objekt
Dieses klassische Mehrfamilienhaus in Schwerin bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 679 m² und verfügt über unterschiedlich große Wohnungen für verschiedene Mietergruppen. Ein wesentlicher Vorteil des Objektes ist der bereits erreichte Modernisierungsstand: Sechs der neun Wohnungen wurden bereits saniert bzw. modernisiert, während sich bei den übrigen Einheiten weiteres Potenzial für eine schrittweise Aufwertung bietet. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 51 m² und 119 m² und ermöglichen damit eine vielseitige Vermietungsstruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.311 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei lediglich ca. 5,13 €/m², wobei einzelne Bestandsmieten noch deutlich darunter liegen. Dadurch bietet das Objekt für langfristig orientierte Bestandshalter interessante Perspektiven für eine zukünftige Mietentwicklung – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eigene Gasthermen in den einzelnen Wohnungen, teilweise als Kombithermen bzw. mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv. Darüber hinaus stehen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung. Im Bereich der Elektrik wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ein neuer Verteilerkasten ist vorhanden und die modernisierten Wohnungen wurden entsprechend angeschlossen. Auch die Steigleitungen dieser Einheiten wurden erneuert. Der Wasser- und Elektrohausanschluss wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert. Die vorhandenen Kunststofffenster sind etwa 25 Jahre alt und verfügen über Doppelverglasung bzw. Schallschutzverglasung. Bei Dach, Fassade und Treppenhaus besteht perspektivischer Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf. Der kleine Innenhof ergänzt das Objekt, wobei die vorhandene Pflasterung zukünftig erneuert werden könnte. Zusätzlich bietet das Gebäude weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Hier steht eine Grundfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die interessante Perspektiven für einen möglichen Ausbau eröffnet. Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für Anleger, die einen bereits teilweise modernisierten Wohnungsbestand übernehmen und diesen schrittweise weiterentwickeln und optimieren möchten. Insbesondere die neun bestehenden Wohneinheiten, das niedrige durchschnittliche Mietniveau und die zusätzliche Ausbauperspektive machen das Objekt zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. Zusätzlich stehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser desselben Eigentümers in Schwerin zum Verkauf, die auf Anfrage gerne vorgestellt und zu attraktiven Konditionen gemeinsam im Paket erworben werden können.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Sechs der neun Wohnungen bereits saniert bzw. modernisiert - Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 42.311 € - Durchschnittliche Nettokaltmiete von derzeit nur ca. 5,13 €/m² mit weiterem Entwicklungspotenzial - Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 51 m² bis 119 m² für eine vielseitige Mieterstruktur - Dezentrale Wärmeversorgung über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen - Teilweise erneuerte Elektroverteilung und Steigleitungen sowie jüngerer Wasser- und Elektrohausanschluss - Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv - Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 170 m² Grundfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schweriner Paulsstadt und damit in einer innenstadtnahen, gewachsenen Wohnlage der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist von mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt und bietet durch die Nähe zur Altstadt eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen in das Schweriner Stadtzentrum. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im näheren Umfeld gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zum Schweriner Hauptbahnhof und zum Haltepunkt Schwerin Mitte sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Energieausweis
Energieausweis in Erstellung.
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.