Seltenes Wohnungspaket: 3 Eigentumswohnungen hinter barocker Fassade in Schlossnähe in Schwerin

Das Objekt

Wohnung 1: Diese charmante Altbauwohnung im Herzen Schwerins verbindet historischen Flair mit modernem Komfort. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit barocker Fassade aus dem Jahr 1900, das 1996 umfassend und seither regelmäßig modernisiert wurde – u.a. Heizungsanlage (2018), Klingelanlage und Treppenhaus (2021). Die ca. 30 m² große Wohnung wurde 2017 vollständig saniert. Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man ins Duschbad und in das helle Wohnzimmer mit großem Fenster. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche (2017). Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof gehören dazu. Seit 2017 zuverlässig vermietet, erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 3.540 €. Die letzte Mieterhöhung war 2022 – ideal als Kapitalanlage oder künftiger Eigennutz. Wohnung 2: In einem modernisierten Altbau mit Barockfassade aus der Jahrhundertwende befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Altbauliebhaber. Das gepflegte Haus mit zehn Einheiten wurde 1996 saniert, die Heizungsanlage 2018 erneuert, Klingelanlage und Treppenhaus 2021 modernisiert. Die Wohnung bietet einen großzügigen Flur, einen Südwest-Balkon sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Im hinteren Bereich liegen das helle Wohnzimmer, die derzeit erneuerte Küche und ein klassisch geschnittenes Bad mit Wanne. Ein privater Kellerraum sowie der Innenhof gehören ebenfalls dazu. Vermietet seit 2019, mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € (bald 10.920 €). Die letzte Mieterhöhung war 2019 – Potenzial zur Anpassung vorhanden. Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis kürzlich gekündigt. Die Wohnung kann bis zum 01.11.2025 bezugsfrei übergeben werden. Ab diesem Zeitpunkt ist eine Neuvermietung vorgesehen, es sei denn, ein Käufer beabsichtigt die Eigennutzung. Wohnung 3: Diese gepflegte Wohnung mit ca. 93 m² liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus von 1900, der 1996 saniert wurde. Die Barockfassade, der modernisierte Eingangsbereich (2021) und die kleine Eigentümergemeinschaft (10 Einheiten) unterstreichen den besonderen Charakter. Der klassische Grundriss umfasst einen langen Flur, zwei Schlafzimmer, ein ruhiges Wohnzimmer, eine praktische Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon. Ein großer Kellerraum sowie der grüne Innenhof stehen zur Verfügung. Das Haus ist technisch auf aktuellem Stand (Heizung 2018, Treppenhaus/Klingel 2021). Die Wohnung ist seit 2008 solide vermietet (Jahresnettokaltmiete: 8.000 €, letzte Erhöhung 2020) – mit weiterem Entwicklungspotenzial.