Mehrfamilienhaus · Schacht-Audorf
Komplett saniertes Anlageobjekt mit 5 Einheiten mit weiterem Entwicklungspotenzial in Schacht-Audorf
489.000 €
323 m² Wohnfläche
980 m² Grundstück
17 Zimmer
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Das Objekt
Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Schacht-Audorf bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsrendite, sehr gutem baulichen Zustand und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1968 errichtete Gebäudeensemble mit aktuell vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die bestehende Wohnfläche von ca. 323 m² wird durch zusätzliche Ausbaureserven ergänzt, die dieses Objekt besonders zukunftssicher machen. Im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahr 2013 wurde das Objekt technisch wie optisch auf ein modernes, nachhaltiges Niveau gehoben. Hierbei wurden keinerlei Kompromisse gemacht: Eine neue Dacheindeckung inklusive 20 cm Aufsparrendämmung, eine vollständig erneuerte und gedämmte Fassade mit hochwertigen Fassadenpaneelen sowie dreifachverglaste Sprossenfenster und neue Türen sorgen für exzellente Energieeffizienz und ein zeitloses Erscheinungsbild. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sowie neue Heizkörper in allen Einheiten garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche verfügen über neue Bäder und Einbauküchen. Zudem wurde das Obergeschoss architektonisch neu konzipiert und in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang – ein klarer Vorteil für Mieterzufriedenheit und langfristige Vermietbarkeit. Im Jahr 2019 wurden die ehemaligen Nebengebäude zurückgebaut und durch eine Carportanlage mit 4 Stellplätzen ersetzt. Eine derzeit ungenutzte Einheit im rückwärtigen Gebäudeteil (ehemalige Backstube) bietet ca. 142 m² zusätzliche Ausbaufläche. Darüber hinaus lag bereits eine positive Bauvoranfrage für den Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten vor. Diese ist zwar inzwischen abgelaufen, kann jedoch neu genehmigt werden. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.320 € und bietet durch das bestehende Ausbau- und Neubaupotenzial zusätzliches Ertragspotenzial.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit in Schacht-Audorf - Ca. 323 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m² - Ursprüngliches Baujahr 1968, umfassende Sanierung 2013 - Separate Hauseingänge – hohe Mieterakzeptanz und klare Trennung - Umfassende technische Sanierung (Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen, Heizung) - Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung - Neue Bäder und Einbauküchen in allen Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit - Dreifachverglaste Fenster und erneuerte Türen - 4 Carport-Stellplätze (Neubau 2019) - Zusätzliche Ausbaufläche ca. 142 m² (ehemalige Backstube) - Neubaupotenzial: damalige Genehmigung für ein weiteres MFH mit 5 Wohneinheiten - Stabile Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 31.320 €
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Schacht-Audorf, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Sportplatz, der nur etwa 250 m entfernt liegt, und Kinder erreichen verschiedene Spielplätze in nur wenigen Gehminuten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Bäcker und Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung, während ein EDEKA-Markt nur etwa 500 m entfernt liegt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung: Die fußläufig erreichbaren Uferbereiche des Audorfer und Schülldorfer Sees sowie der in wenigen Minuten erreichbare Nord-Ostsee-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder Wassersport. Die ruhige Nachbarschaft und die gepflegte Infrastruktur schaffen ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld und machen die Lage zugleich attraktiv für langfristige Mieter. Zudem profitieren Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A210 und A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Rendsburg, Kiel oder Flensburg und machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bleiben die Vorteile einer naturnahen Dorfstruktur erhalten – kurze Wege, viel Grün und eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 118,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1968
- Baujahr der Heizung
- 2013
- Erstellt am
- 31.01.2026
- Gültig bis
- 30.01.2036
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.