Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten & Potenzial zur Mietanpassung – Renditeobjekt in Itzehoe

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei separaten Gebäuden – einem Vorderhaus und einem Hinterhaus – auf einem ca. 658 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 314 m². Das im Jahr 1908 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Wohnverteilung gliedert sich wie folgt: Im Vorderhaus befinden sich drei Einheiten: – Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, barrierefreies Vollbad mit Dusche, moderne Einbauküche – 1. Obergeschoss: ca. 80 m², 2,5 Zimmer, Vollbad, Einbauküche – Dachgeschoss: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Dusche Das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten: – links: ca. 70 m², 2,5 Zimmer, Einbauküche, barrierefreie Dusche – rechts: ca. 42 m², 1,5 Zimmer, Vollbad Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr und wird über separate Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die Elektroanlage wurde 1990 vollständig erneuert, inklusive Unterverteilungen in allen Wohneinheiten. Das Dach des Vorderhauses wurde 1995 komplett saniert, das Hinterhaus erhielt eine Teilerneuerung. Beide Gebäude sind mit Wärmeschutzdämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster. Die Außenanlagen überzeugen durch praktische Details: Im Hof befinden sich vier 2012 neu errichtete Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Anschluss für Regen- und Schmutzwasser wurde vom Grundstück bis zur Straße komplett erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit Jahren von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.160 €. Im Zuge einer geplanten Mietanpassung ab 2026 lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 27.240 € steigern. Die derzeit sehr günstigen Mietkonditionen bieten somit ein erhebliches Wert- und Ertragspotenzial. Ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Rendite und interessanter Perspektive für Mietanpassung – ideal für Investoren, die auf solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.