Mehrfamilienhaus · Hohenkirchen

Wohnen & Investment – renditestarke Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung nahe Wismar und TKMS-Werft

849.000 €

336 m² Wohnfläche

12.700 m² Grundstück

12 Zimmer

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus attraktiver Vermietbarkeit, großzügigen Nutzflächen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Hauptwohnung, drei separaten Ferien- bzw. Monteurwohnungen sowie einer großzügigen Scheune bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für eine renditestarke und zugleich flexible Nutzung und stellt damit eine interessante Alternative zu klassischen Mehrfamilienhäusern dar. Besonders interessant ist die aktuelle Nachfrage nach gut gelegenen Unterkünften für Monteure und Firmenmitarbeiter. Durch die nur ca. 15 Autominuten entfernte Hansestadt Wismar und die dort ansässige, wachsende Werft besteht ein kontinuierlicher Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für Arbeitskräfte. Das Objekt profitiert dadurch von einem attraktiven Standort mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche inklusive Kochinsel, gemütlichem Wohnzimmer und großzügigem Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen bietet zusätzlichen Mehrwert und kann auch für Feriengäste ein besonderes Highlight darstellen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Arbeitszimmer, einen Fitnessbereich sowie einen großen Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen bzw. Monteurunterkünfte genutzt werden. Für eine unkomplizierte Verwaltung und getrennte Abrechnung stehen jeweils ein separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohnung sowie ein weiterer Strom- und Wasserzähler für die drei Mieteinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Einheiten über einen Glasfaseranschluss. Neben den Wohnbereichen verfügt das Anwesen über eine großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, die sich ideal als Werkstatt-, Lager- oder Abstellfläche eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pferdeställe, deren genehmigte Nutzung der Pferdehaltung entspricht. Im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Perspektiven können sich durch die im Jahr 2026 in Kraft getretenen Änderungen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern ergeben. Diese sehen insbesondere für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Gebäudebestand verschiedene Erleichterungen vor, unter anderem bei Dachgeschossausbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben zudem genehmigungsfreigestellt sein. Vor dem Hintergrund des umfangreichen Gebäudebestands können sich hieraus interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Während der Schwerpunkt dieses Angebots auf dem vielseitigen Gebäudebestand mit seinen attraktiven Vermietungsmöglichkeiten liegt, bietet das ca. 12.700 m² große Grundstück darüber hinaus viel Potenzial und kann vom neuen Eigentümer im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge – ein klarer Vorteil insbesondere bei einer Vermietung an Monteure und Feriengäste. Zusätzliche, kostengünstig gepachtete Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für die Pferdehaltung. Auch für Eigennutzer und Familien bietet die Immobilie ein besonderes Konzept: Während die Hauptwohnung großzügiges Wohnen im Grünen ermöglicht, bieten die drei separaten Einheiten gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und die Ferien- bzw. Monteurvermietung flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ebenso sind – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – Kombinationen aus Wohnen, Vermietung, Hobby und gewerblicher Nutzung denkbar. Insgesamt überzeugt das Anwesen durch seinen außergewöhnlich vielseitigen Gebäudebestand, die bereits vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten, die stabile Nachfrage am Standort und zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Resthof miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Attraktive Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel - Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen als hochwertiger Außenbereich - Arbeitszimmer, Fitnessbereich sowie großer Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve - Drei separate Wohneinheiten, ideal als Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar - Hauptwohnung und Mietwohnungen mit jeweils eigenem Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss - Großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, ideal als Werkstatt- oder Abstellfläche - Zwei ehemalige Stallgebäude mit genehmigter Pferdenutzung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Zulässigkeit - Großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge - Zusätzliche Entwicklungsperspektiven durch die 2026 in Kraft getretenen Änderungen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern mit Erleichterungen insbesondere bei der Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Bestand - Unter bestimmten Voraussetzungen Genehmigungsfreistellung für Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben möglich - Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Hansestadt Wismar und zur wachsenden Werft (ca. 15 Minuten Fahrzeit) - Stark nachgefragte Lage für Monteure, Firmenmitarbeiter und Feriengäste mit langfristigem Vermietungspotenzial

Die Lage

Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen. Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege. Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen.

Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Objekts: 2000
Baujahr der Heizung: 2000
Erstellt am: 06.01.2022
Gültig bis: 05.01.2032

91,6 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

Schematische Darstellung der Effizienzklassen für Wohngebäude. Die Abschnitte sind zur besseren Lesbarkeit gleich breit gezeichnet und entsprechen nicht den tatsächlichen Abständen der Kennwerte. Maßgeblich ist der Energieausweis selbst.

Weitere Hinweise

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.