Exklusives Investitionsobjekt - Ehemaliger Bauernhof mit vielfältigen Vorteilen in Eutin

Das Objekt

Willkommen zu unserem exklusiven Investitionsobjekt - einem ehemaligen Bauernhof mit einer reichen Geschichte und umfangreichen Modernisierungen. Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich um 1900 errichtet und später bis zur heutigen Größe ausgebaut, bietet Investoren zahlreiche Vorteile und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns die bemerkenswerten Aspekte dieses Anwesens im Detail betrachten. Historisches Gebäude und umfassende Modernisierung: Der Bauernhof wurde ca. zwischen 1900 und 1950 errichtet und in den 1990er Jahren zu einer renommierten Reiterhalle mit Pferdeklinik umgebaut. Seit 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektroanlagen, Wasser- und Heizungsinstallationen, Decken, Wänden, Böden, Fenstern und Innentüren sowie Bädern und Küchen. Die gesamte Gebäudehülle wurde saniert, und das Dach wurde 2015/2016 vollständig erneuert. Durch das 3-schalige, 44 cm dicke Rotsteinmauerwerk und neueste Isolierglasfenster bietet das Gebäude einen hervorragenden Dämmwert und einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue, voll biologische Kläranlage mit geringem Energieverbrauch errichtet, was zu äußerst günstigen Betriebskosten führt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die zu attraktiven Einnahmen führen können. Im idyllisch gelegenen Haupthaus befinden sich insgesamt sieben moderne Wohnungen, von denen drei im Erdgeschoss als Ferienwohnungen vermietet werden. Die übrigen Wohnungen können entweder fest vermietet oder ebenfalls als Ferienwohnungen genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer großzügigen Galeriewohnung auszubauen. Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und bieten großzügige Bäder, voll ausgestattete Küchen, Abstellräume mit modernen Waschmaschinen und Trocknern sowie Balkone, Terrassen oder eine Loggia mit hochwertigen Gartenmöbeln, elektrischem Grill und Markisen. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine erstklassige Pferdeeinrichtung, darunter ein Stallgebäude mit 26 Boxen, einen drainierten Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine Reithalle mit moderner LED-Beleuchtung. Diese Anlagen bieten optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Zusätzlich stehen arrondierte Weiden und Paddocks zur Verfügung. Der landwirtschaftliche Teil kann separat verpachtet oder verkauft werden, da er über separate Zufahrten verfügt. Investitionsvorteile: 1. Wertsteigerungspotenzial: Der Markt-Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in der Region liegt bei 3002,00 Euro/m² (Stand per 31.12.2022, Quelle Immonet für Eutin, Fissau und Sibbersdorf). Die insgesamt 1.140m² Wohnfläche des Haupthauses haben somit einen geschätzten Wert von 3.422.280,00 Euro. 2. Zusätzliche Einnahmen: Bei langfristiger Vermietung der sieben Wohnungen erzielen Sie mögliche Mieteinnahmen von ca. 143.640,00 Euro pro Jahr (1140 m² * 10,50 €/m² * 12 Monate), 20-fach =2.872 800,00 Euro. Alternativ besteht die Option, die Wohnungen als Ferienwohnungen zu vermieten, was mögliche Einnahmen von bis zu 130.000,00 Euro pro Jahr bei einer Auslastung von 120 Tagen ermöglicht. Je nach Vermarktungsgeschick ist hier noch viel Luft nach Oben. Die potenziellen Einnahmen aus einem Pferdepensionsbetrieb mit 26 Boxen, die durchschnittlich 330,00 Euro pro Monat einbringen, belaufen sich auf 8.580,00 Euro pro Monat oder 102.960,00 Euro pro Jahr. 3. Energieeffizienz: Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über eine sehr gute Dämmung durch 44 cm dickes Rotsteinmauerwerk und hochmoderne Isolierglasfenster. Dadurch ist der Energiebedarf des Gebäudes sehr niedrig, was zu günstigen Betriebskosten führt. 4. Attraktive Außenanlagen: Das Grundstück wurde schön und zweckmäßig gestaltet, mit gepflegten Hecken, Obstbäumen, Rasenflächen und Pflanzbeeten. Ein besonderes Highlight ist der 250 Jahre alte Schwarzulmenbaum, der im regionalen Baumkataster als seltenes und wertvolles Exemplar verzeichnet ist. 5. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet Potenzial für weitere Bebauung, was langfristig zu zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten führen kann. Der ehemalige Bauernhof präsentiert sich als exklusives Investitionsobjekt mit einer Fülle von Vorteilen für Investoren. Die umfangreichen Modernisierungen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktiven Einnahmequellen machen dieses Anwesen zu einer rentablen Investition. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein exklusives Objekt mit großem Potenzial zu investieren.