Kiel
Gewerbeeinheit in Kiel-Russee mit Ecklage, Schaufensterflächen & 2 Stellplätzen
359.000 €
2 Zimmer
1994 Baujahr
EPI-227 Objektnummer
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Das Objekt
Diese Gewerbeeinheit in Kiel-Russee bietet auf rund 73 m² eine gut nutzbare Fläche in sichtbarer Lage und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Besonders ins Auge fallen die großzügigen Schaufensterflächen über Eck, die für eine gute Präsenz im Straßenraum sorgen und attraktive Möglichkeiten zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen bieten. Den größten Teil der Fläche bildet der rund 63 m² große, offen gestaltete Hauptbereich. Dieser lässt sich flexibel nutzen und bietet sich beispielsweise für Verkauf, Beratung, Dienstleistungen oder andere kundenorientierte Nutzungen an. Ergänzt wird die Einheit durch einen Vorraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Helle Bodenfliesen, die vorhandene Deckenbeleuchtung und die großen Fensterflächen sorgen insgesamt für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Gleichzeitig fällt viel Tageslicht in die Räume, während die Schaufenster eine gute Möglichkeit zur Außenwerbung und Präsentation bieten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist damit direkt in das gewachsene Wohnumfeld von Kiel-Russee eingebunden. Gerade für Gewerbe mit regelmäßigem Kundenkontakt oder einem wohnortnahen Angebot bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Aktuell ist die Gewerbeeinheit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.700 € vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 €, sodass das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein kann. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die die Einheit sinnvoll ergänzen. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die eine überschaubare Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kiel suchen.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick - markante Ecklage mit großzügigen Schaufensterflächen auf zwei Seiten - separater, straßenseitiger Eingang - flexibel nutzbare Verkaufs-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche - zusätzlicher Vorraum - separates WC mit Handwaschbecken - pflegeleichter Fliesenboden - vorhandene Deckenbeleuchtung - zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze - Erdgeschosslage mit direkter Wahrnehmbarkeit aus dem Straßenraum - gewachsenes Wohnumfeld mit Potenzial für wohnortnahe Angebote und Dienstleistungen
Die Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Kieler Stadtteil Russee, einem etablierten und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnnutzung und ergänzenden gewerblichen Angeboten aus. Durch das umliegende Wohngebiet bietet sich insbesondere für Betriebe mit lokalem Kundenstamm, beratende Dienstleistungen, kleinere Einzelhandelskonzepte oder andere wohnortnahe Nutzungen eine interessante Ausgangslage. Gleichzeitig ermöglicht die gute Sichtbarkeit auch die Ansprache von vorbeikommenden Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die KVG-Linie 62 verbindet Russee unter anderem mit dem Kieler Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist der Bahnhof Kiel-Russee in kurzer Entfernung erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung des Standorts. Auch die Kieler Innenstadt sowie die übergeordneten Verkehrsachsen sind von Russee aus gut erreichbar.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 134 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1994
- Baujahr der Heizung
- 1994
- Erstellt am
- 19.07.2018
- Gültig bis
- 19.07.2028
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.