Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Grundstück über 1.000 m² zwischen Selenter See und Ostsee in Köhn

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in dem charmanten Dorf Pülsen, direkt am Selenter See. Mit einer Größe von 1.004 m² bietet es ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims oder Ferienhauses. Das Grundstück war bereits bebaut, die Bodenplatte des früheren Gebäudes ist noch vorhanden. Die Bebauung erfolgt gemäß dem Bebauungsplan 1-5 vom 17.09.1999 der Gemeinde Köhn/Pülsen, welcher folgende Vorgaben macht: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA), mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, was bedeutet, dass ca. 250 m² bebaut werden können. Es ist die Errichtung eines Einzelhauses mit einem Vollgeschoss (I) möglich. Eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus ist laut Bauamt ebenfalls zulässig. Wichtige infrastrukturelle Aspekte sind bereits berücksichtigt: Das Grundstück ist an die Wasserversorgung und Abwasserleitung angeschlossen, die Einträge sind im Grundbuch vermerkt. Strom liegt in der Nähe und 2023 wurde Glasfaser verlegt, was eine schnelle Internetanbindung ermöglicht. Ein vorhandenes Bodengutachten kann als Basis für die statische Planung eines Neubaus genutzt werden. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die vorhandene Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.