Haus · Kappeln

Einziehen, einrichten, zu Hause sein: Umfassend saniertes Haus mit Wintergarten in Kappeln

449.000 €

125 m² Wohnfläche

508 m² Grundstück

5 Zimmer

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kappeln verbindet den Charakter eines klassischen Backsteinhauses mit einer umfassend erneuerten Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem 508 m² großen Grundstück bietet es Platz für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte und das Leben im Freien. Die ruhige Lage im hinteren Bereich einer Sackgasse passt zu einem Zuhause, in dem der Alltag etwas entspannter werden darf. Das 1962 errichtete Haus wurde zwischen 2020 und 2022 durch ortsansässige Handwerksbetriebe umfangreich saniert. Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt; auch Fenster, Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Hinzu kamen neue Heizungsrohre und Heizkörper. Die vorhandene Gastherme aus dem Jahr 2016 blieb erhalten. Damit verbindet das Haus seine gewachsene Substanz mit wesentlichen technischen Modernisierungen. Im Wohnbereich sorgen Dielenböden, sichtbares Backsteinmauerwerk und natürliche Holzoberflächen für eine warme Atmosphäre. Der breite gemauerte Durchgang verbindet die Wohnbereiche und gibt dem Raum einen eigenen Charakter. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich. Einen besonderen Platz nimmt der helle Wintergarten ein: Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen freundlichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche oder eine ruhige Stunde mit einem Buch. Sein Dach wurde ebenfalls erneuert und gedämmt. Die neuwertige Einbauküche setzt mit salbeigrünen Fronten und Holzoberflächen einen stimmigen Akzent. Direkt dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Fläche für Vorräte und Haushaltsorganisation bietet. Ein modern gestaltetes Duschbad ergänzt das Erdgeschoss. Über die im Zuge der Sanierung erneuerte Echtholztreppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier prägen helle Räume, Holzböden und die Dachschrägen den Wohncharakter. Neben dem Schlafzimmer bieten die weiteren Zimmer Platz für Gäste, Kinder oder das Arbeiten von zu Hause. Ein zweites Duschbad ist dem Schlafzimmer direkt zugeordnet. Draußen ergänzen Rasenflächen, bepflanzte Beete und gepflasterte Sitzbereiche das Haus. Das etwa 6 × 3 Meter große Gartenhaus liegt direkt an der Terrasse. Sein offener Bereich wird derzeit für Grill und Pizzaofen genutzt. Der Carport mit gepflasterter Einfahrt wurde 2025 neu errichtet. Zusätzlicher Stauraum steht im Teilkeller zur Verfügung. Auch die Drainage wurde erneuert. Ein Haus für Menschen, die natürliche Materialien und einen eigenen Garten schätzen und zugleich Wert auf bereits ausgeführte Modernisierungen legen.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick: • Umfangreich saniert 2020 bis 2022: Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen erneuert • Freistehendes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage • Heller Wintergarten mit Gartenblick und erneuertem, gedämmtem Dach • Wohnbereich mit Dielen, Backsteinbogen und Holzofen • Neuwertige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum • Zwei Duschbäder, eines direkt am Schlafzimmer • Garten mit Terrasse und Gartenhaus von ca. 6 × 3 Metern • Carport mit gepflasterter Einfahrt, neu errichtet 2025 • Zusätzlicher Stauraum im Teilkeller

Die Lage

Ein ruhiger Platz zum Heimkommen und das Leben der Schleistadt in gut erreichbarer Nähe: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Kappeln, im hinteren Bereich einer Sackgasse. Wohnhäuser mit eigenen Gärten prägen die Nachbarschaft; im weiteren Umfeld gehen die bebauten Bereiche in Felder und Grünflächen über. Das schafft einen angenehmen Rahmen für Menschen, die nach einem Arbeitstag Ruhe suchen und ihre freie Zeit gern im eigenen Garten verbringen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zugleich schöne Anlässe, sich draußen zu bewegen und die Landschaft rund um Kappeln bei Spaziergängen oder einer Fahrradtour zu entdecken. Hier verbindet sich das Wohnen mit eigenem Grün mit der Nähe zu den Angeboten einer kleinen Stadt. Auch im Alltag ist die Lage praktisch: Ein REWE-Supermarkt liegt rund 1,5 km entfernt und bietet eine gut erreichbare Anlaufstelle für den regelmäßigen Einkauf. Weitere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte ergänzen das Angebot im Stadtgebiet. Familien finden in Kappeln Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen; die Gemeinschaftsschule an der Schlei ist etwa 2,1 km entfernt. Für einen Stadtbummel, einen Cafébesuch oder Verabredungen bietet sich die Kappelner Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten an. Der Gastliegerhafen mit Anschluss an die Hafenpromenade liegt in rund 3,3 km Entfernung. So lassen sich Besorgungen mit einem Spaziergang am Wasser oder einem gemeinsamen Essen am Hafen verbinden. Schlei und Ostsee geben der Freizeit hier eine besondere Richtung. An der Hafenpromenade gehören Boote, Ausblicke aufs Wasser und das maritime Stadtleben zum Bild; in der Umgebung laden Radwege und Ausflugsrouten dazu ein, die Schleiregion kennenzulernen. Wer einen Tag am Meer verbringen möchte, erreicht den Parkplatz am Weidefelder Strand nach etwa 10,7 km. Der breite Sandstrand bietet Platz für Spaziergänge, eine Pause mit Blick auf die Ostsee und im Sommer einen Badetag. Auch ohne große Reiseplanung ergeben sich damit unterschiedliche Ziele für den Feierabend oder das Wochenende. Die Lage spricht Menschen an, die ruhig wohnen und zugleich Stadtleben, Landschaft und Wasser in ihrem Alltag verbinden möchten. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Pkw-Fahrstrecken.

Energieausweis

Energieausweis in Erstellung.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Heizung: 2016

Weitere Hinweise

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.