Wohnen, vermieten oder verbinden: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Husum

Das Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten, eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden, machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten interessant. Die größere Wohneinheit (WE 1) verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und ist derzeit frei. Vom zentralen Flur aus sind die verschiedenen Bereiche des Hauses erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Garten, der durch eine Hecke vom Gartenbereich der zweiten Wohneinheit getrennt ist. Ein unmittelbar am Haus gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Ähnliches. Dieser Bereich bietet zudem die Möglichkeit, das bestehende Gäste-WC bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer zu erweitern. Über den Flur sind außerdem der Teilkeller sowie das Obergeschoss erreichbar. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus besteht Zugang zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die zweite, rückwärtig gelegene Wohneinheit (WE 2) umfasst ca. 32 m² und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein kleines Duschbad, einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den zugehörigen Gartenbereich mit praktischem Schuppen. Ein bereits vorhandener Außenschornstein schafft zudem die Voraussetzung für den vergleichsweise unkomplizierten Anschluss eines Kaminofens. Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge sowie getrennte Strom- und Wasserzähler. Gleichzeitig können sie bei Bedarf durch einen Durchbruch im Bereich des Hauswirtschaftsraums (WE 1) miteinander verbunden und künftig als eine größere Wohneinheit genutzt werden. Die kleinere Wohneinheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 €. Für die größere Einheit wurden zuletzt ca. 950 € Kaltmiete monatlich erzielt. Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung auf Basis der bisherigen Mieten rechnerisch eine Jahreskaltmiete von ca. 18.000 €. Gleichzeitig besteht aufgrund des bisherigen Mietniveaus grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. WE 1 wird aktuell frei übergeben. WE 2 ist derzeit vermietet; sofern beide Einheiten für die eigene Nutzung benötigt werden, besteht die Möglichkeit einer entsprechenden Freistellung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen eine Hohlraumisolierung im Jahr 2018, die Erneuerung der Heizungsanlage ebenfalls 2018 sowie teilweise neue Fenster aus dem Jahr 2021. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separater kleinerer Wohneinheit und flexiblem Nutzungskonzept – vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung beider Einheiten zu einem großzügigen Zuhause.