Haus · Hemmoor
Neuwertiges Doppelhaus nahe dem Kreidesee – Wohnen, Vermieten und Wohlfühlen in Hemmoor
379.000 €
180 m² Wohnfläche
749 m² Grundstück
8 Zimmer
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Das Objekt
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Haushälften verfügen über einen separaten Zugang und bieten jeweils vier gut geschnittene Zimmer. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Badezimmer wurde im Jahr 2026 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum innerhalb der jeweiligen Wohneinheit. Energetisch präsentiert sich das Gebäude ebenfalls attraktiv: Das Doppelhaus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und wird zu rund 99 % über eine Biogas-Fernwärmeversorgung beheizt. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine Doppelhaushälfte ist bereits seit rund einem Jahr vermietet und erwirtschaftet gemeinsam mit der zweiten Einheit derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.500 €. Die zweite Haushälfte ist aktuell frei und wird derzeit umfassend saniert. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Carports sowie zwei separate Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Eine besondere Flexibilität ergibt sich durch die Möglichkeit, das Doppelhaus bei Interesse auch als einzelne Doppelhaushälfte zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Jeweils 4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, 2026 erneuert - Separates Gäste-WC sowie praktischer Abstellraum in jeder Haushälfte - Komfortable Fußbodenheizung in beiden Doppelhaushälften - KfW-70-Standard und zu rund 99 % mit Biogas betriebene Fernwärme - Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 22.500 € - Eine Haushälfte bereits seit rund einem Jahr vermietet, die zweite aktuell frei und in Sanierung - Zwei Carports und zwei separate Schuppen für zusätzlichen Stauraum
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und naturnahen Wohnlage von Hemmoor. Ein echtes Highlight ist der Kreidesee, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der ehemalige Tagebau hat sich zu einem beeindruckenden Natur- und Freizeitort mit kristallklarem Wasser und einer faszinierenden Landschaft entwickelt. Die direkte Nähe zum See schafft einen außergewöhnlichen Freizeitwert und lädt dazu ein, die Natur zu genießen, Spaziergänge zu unternehmen oder verschiedene Aktivitäten am und rund um das Wasser zu erleben. Die Umgebung bietet zudem ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld mit mehreren Spielplätzen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und einem hohen Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Hemmoors. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem im Ort. So verbindet die Lage die Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnstandorts mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde – ideal für alle, die Wohnen, Natur und eine gute Alltagsversorgung miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Energieausweis in Erstellung.
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr der Heizung
- 2015
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Die Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung direkt mit den Eigentümern vor Ort durchgeführt. Die Terminvermittlung sowie die gesamte weitere Kommunikation und Abwicklung rund um den Immobilienverkauf erfolgen über den zuständigen Immobilienmakler, der Ihnen für sämtliche Fragen und weitere Schritte gerne als Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.