Haus · Borstel-Hohenraden
Modern kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Borstel-Hohenraden
548.700 €
140 m² Wohnfläche
477 m² Grundstück
6 Zimmer
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Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen, hochwertigen Stand gebracht. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche im Keller und einem ca. 477 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Gestaltung. Vom zentralen Flur aus sind die unterschiedlichen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Armaturen und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich die modern gestaltete und voll ausgestattete Küche mit klarer Linienführung. Gegenüber öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der sich in zwei miteinander verbundene Bereiche gliedert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Der hintere Teil des Wohnbereichs wurde zuletzt als Kinozimmer genutzt. Eine interessante Besonderheit stellt der dahinterliegende Kamin dar: Hinter einer Leichtbauwand mit Rosendekor befindet sich die vorhandene Feuerstelle, die bei Bedarf wieder freigelegt und in den Wohnbereich integriert werden kann. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die rund 70 m² große Terrasse und in den Garten. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten und bietet viel Platz für eine Lounge, einen großen Esstisch oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls vom Wohnbereich aus ist das Kellergeschoss erreichbar. Mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss deutlich mehr als reine Abstellmöglichkeiten. Neben zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zuletzt als Homegym genutzt wurde. Besonders praktisch ist der zusätzliche direkte Zugang vom Keller in den Garten. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und machen das Haus auch für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Die Schlafräume sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet und ermöglichen auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Weitere Möglichkeiten bietet der Dachboden. Dieser kann derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden und bietet zugleich Potenzial für einen weiteren Ausbau, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die umfangreiche Kernsanierung aus dem Jahr 2019. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Leitungen, Bodenbeläge, Heizungsanlage sowie wesentliche Bereiche der Gebäude- und Haustechnik erneuert. Dabei kamen hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails zum Einsatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen. Die Raumtemperaturen lassen sich individuell regulieren und ermöglichen damit eine komfortable und bedarfsgerechte Beheizung der einzelnen Wohnbereiche. Auch technisch präsentiert sich das Einfamilienhaus zeitgemäß. Zur Ausstattung gehören ein Smart-Home-System mit fernsteuerbarer Beleuchtung sowie ein Kamerasystem im Eingangsbereich. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern bieten zusätzliche Verschattung, Privatsphäre und Komfort. Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus genehmigt, sodass bei Bedarf eine weitere private Parkmöglichkeit geschaffen werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, großzügigen Nebenflächen, moderner Haustechnik, Garten und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblem Platzangebot macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Modern kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, im Jahr 2019 umfassend auf einen hohen technischen und optischen Standard modernisiert - Ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 477 m² großen Grundstück mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung - Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Alltägliches - Hochwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Moderne, voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss sowie zwei großzügige, offen wirkende Wohnbereiche - Direkter Zugang aus den Wohnbereichen auf die ca. 70 m² große Terrasse und in den Garten - Untergeschoss mit zwei Abstellräumen, Heizungsraum und großzügigem Hobbyraum, derzeit als Homegym genutzt, sowie separatem Zugang zum Garten - Obergeschoss mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad mit Dusche und drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche - Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen mit individuell regulierbarer Raumtemperatur - Smart-Home-System mit steuerbarer Beleuchtung sowie Kamerasystem im Eingangsbereich - Klimaanlagen in den Schlafzimmern und Außenjalousien an sämtlichen Fenstern für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Borstel-Hohenraden – einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit angenehmer Nähe zur Stadt verbindet. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Landschaften bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung für den Alltag: Eine Grundschule mit Sportplatz sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Nahgelegene Restaurants im Ort laden zu entspannten Abenden ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur ca. 1,5 km Entfernung – schnell und unkompliziert. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 250 m entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über die nahegelegene A23 erreichen Sie Hamburg komfortabel und zügig, während die A7 eine schnelle Verbindung Richtung Neumünster und Kiel ermöglicht. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 147 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr des Objekts
- 1970
- Baujahr der Heizung
- 2018
- Erstellt am
- 02.02.2026
- Gültig bis
- 01.02.2036
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.