Haus · Boren

Zweifamilienhaus nahe der Schlei: sieben Zimmer, drei Bäder, Garten, Terrasse und Loggia in Boren

499.000 €

164 m² Wohnfläche

700 m² Grundstück

7 Zimmer

Das Objekt

Ein eigener Garten, mehrere Wohnbereiche und Platz für unterschiedliche Lebensphasen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Boren verbindet rund 164 m² Wohnfläche und sieben Zimmer mit einem etwa 700 m² großen Grundstück. Hier finden gemeinsame Stunden ebenso ihren Platz wie Arbeiten zu Hause, Hobbys und Rückzug. Die Lage im Grünen und die Nähe zur Schlei ergänzen das Raumangebot um viel Leben im Freien. Schon von außen hat das Haus einen eigenen Charakter. Die rote Backsteinfassade, das steile Dach mit mehreren Dachflächenfenstern und die überdachte Loggia prägen die Ansicht. Rund um das Gebäude schaffen Rasenflächen, eingewachsene Sträucher und Bäume einen grünen Rahmen. Unterschiedliche Sitzplätze ermöglichen es, je nach Tageszeit und Wetter einen passenden Platz draußen zu wählen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich einen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster und die verglaste Tür zum Garten bringen Tageslicht hinein und verbinden den Raum mit dem Außenbereich. Helle Böden in Holzoptik lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Über Eck angeordnete Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und der hoch eingebaute Backofen bieten eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Fenster über der Spüle öffnet den Blick nach draußen. Ein weiterer Wohn- und Essbereich auf einer anderen Ebene erweitert die Möglichkeiten. Hier ist Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke, ohne beide Bereiche voneinander abzutrennen. Fenster an mehreren Seiten geben diesem Bereich eine offene Atmosphäre. So können unterschiedliche Tagesabläufe im Haus nebeneinander stattfinden: gemeinsam essen, lesen, Gäste empfangen oder sich in einen anderen Raum zurückziehen. Die weiteren Zimmer lassen sich für Schlafen, Arbeiten und persönliche Interessen nutzen. Auf den verschiedenen Ebenen stehen Räume mit unterschiedlichen Zuschnitten zur Verfügung. Unter dem Dach bestimmen die Schrägen, Dachflächenfenster und helle Verkleidungen das Wohngefühl. Besonders reizvoll ist die geschützte Loggia: Sie bietet Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne und sogar einem kleinen Blick auf die Schlei. Durch ihre Überdachung bleibt sie ein gemütlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Auch die Sanitärbereiche verteilen sich im Haus. Drei unterschiedlich gestaltete Duschbäder und ein separates Gäste-WC erleichtern die Nutzung durch mehrere Personen. Ein Bad verfügt zusätzlich zur Dusche über eine Badewanne. Helle Oberflächen in Marmoroptik, kontrastierende Bodenflächen und Tageslicht prägen die Bäder. Das Bad unter dem Dach nutzt die vorhandene Dachschräge und ein Dachflächenfenster. Im Garten ergänzen sich offene Rasenflächen und eingewachsene Randbereiche. Die Holzterrasse ist seitlich von Backsteinmauern eingefasst und bietet einen geschützteren Sitzplatz direkt am Haus. Am Nebengebäude befindet sich eine weitere befestigte Fläche. Ob Frühstück im Freien, Gartenarbeit oder ein ruhiger Abend draußen: Das Grundstück bietet unterschiedliche Bereiche, ohne dass sich alles auf einen einzigen Terrassenplatz konzentriert. Ein besonderer Standortvorteil ist die bereits bestehende Bahnanbindung in Lindaunis. Die stündlich verkehrenden Züge bieten eine attraktive Verbindung in Richtung Flensburg sowie über Kiel auch nach Hamburg. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die Hansestadt gut an das Bahnnetz angebunden. Die Fertigstellung der neuen Schleibrücke ist für 2027 geplant und wird die Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessern.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Freistehendes Zweifamilienhaus in Backsteinbauweise aus dem Jahr 1986 - Ca. 164 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern - Ca. 700 m² Grundstück mit Garten und Terrasse - Flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung und/oder Vermietung - Mehrere Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen - Helle Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung - Drei Tageslichtbäder mit Dusche, teilweise mit Badewanne, sowie Gäste-WC - Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und kleinem Schleiblick - Zusätzliche Räume für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys - Nebengebäude mit vorgelagerter befestigter Fläche

Die Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Boren, mitten in der idyllischen Landschaft Angelns und nahe der Schlei. Felder, Gärten und einzelne Wohnhäuser prägen die unmittelbare Umgebung. Statt städtischer Hektik bestimmen hier die offene Landschaft und die Nähe zum Wasser den Alltag. Spaziergänge und Radtouren lassen sich wunderbar mit den Wegen rund um Lindau und Lindaunis verbinden. Zum Baden gibt es zwei gut erreichbare Ziele: Die kleine Badestelle am Lindauer Noor liegt rund 1 km Fußweg entfernt. Zur Badestelle Lindaunis am Strandweg sind es rund 2 km Fußweg. Dort führt ein schmaler Sandstrand flach ins Wasser, und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Auch der Hafen von Lindaunis und der bekannte Lindauhof gehören zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung. Auch kulinarisch hat die nähere Umgebung etwas zu bieten. Mit der Schlei Kate und dem Restaurant Zur Schleibrücke befinden sich zwei gastronomische Adressen in Lindaunis, jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Für Einkäufe und die weitere Versorgung bietet sich Süderbrarup an. Der REWE-Markt im Ortszentrum ist beispielsweise über rund 7 km Fahrstrecke erreichbar. Im Ort gibt es weitere Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Bahnanbindung besteht bereits: Am provisorischen Bahnhalt Boren-Lindaunis Schleibrücke Nord fahren die Züge im Stundentakt Richtung Flensburg. Richtung Kiel führt die Verbindung derzeit zu Fuß über die Schleibrücke zum Halt auf der Südseite und von dort mit dem Zug weiter. Hamburg ist mit Umstieg in Kiel erreichbar.

Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr des Objekts: 1986
Baujahr der Heizung: 2012
Erstellt am: 04.04.2023
Gültig bis: 03.04.2033

111,3 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

Schematische Darstellung der Effizienzklassen für Wohngebäude. Die Abschnitte sind zur besseren Lesbarkeit gleich breit gezeichnet und entsprechen nicht den tatsächlichen Abständen der Kennwerte. Maßgeblich ist der Energieausweis selbst.

Weitere Hinweise

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.