Haus · Barkelsby
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Barkelsby
387.400 €
150 m² Wohnfläche
1.678 m² Grundstück
5 Zimmer
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Das Objekt
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, weitläufigem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das rund 1.678 m² große Grundstück, das sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Investoren interessante Perspektiven eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, die verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung bieten. Von hier aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch die ehemalige Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um das Haus im Zuge einer Renovierung an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Obergeschoss besteht zudem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick über das weitläufige Grundstück. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im geräumigen Dachboden sowie im Teilkeller zur Verfügung. Eine Garage rechts neben dem Wohnhaus, ein Gartenhaus und ein weiterer Schuppen ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Besonderes Potenzial bietet das ca. 1.678 m² große Grundstück. Neben der großzügigen Nutzung als Gartenfläche besteht hier eine interessante Entwicklungsperspektive: Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2025 bestätigt grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu drei Einfamilienhäusern. Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, eröffnet sich damit eine für Eigennutzer wie auch für Projektentwickler interessante Ausgangssituation. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Haus und Grundstück nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten, als Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf eine weitergehende Grundstücksentwicklung – hier treffen vorhandene Substanz und vielseitige Zukunftsperspektiven aufeinander.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.678 m² - Positive Bauvoranfrage aus 2025 für bis zu drei Einfamilienhäuser - Ca. 150 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung - Insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder - Großzügiger Balkon mit Blick über das Grundstück - Zusätzliche Nutzflächen durch Dachboden und Teilkeller - Garage, Gartenhaus und Schuppen vorhanden
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Barkelsby – einer beliebten Gemeinde im Einzugsgebiet von Eckernförde. Umgeben von weitläufiger Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich u. a. ein Fußballplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule, die Freiwillige Feuerwehr sowie ein gemütliches Restaurant – ein intaktes Ortsleben mit gewissem Charme. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Eckernförde, eine attraktive Hafenstadt an der Ostsee mit maritimem Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Ostsee macht die Region nicht nur für Einheimische, sondern auch für Berufspendler und Erholungssuchende äußerst attraktiv. Die gute Erreichbarkeit über die B76 verbindet Barkelsby direkt mit Eckernförde, Schleswig und Kiel. Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des Marinestützpunkts Eckernförde, der in den kommenden Jahren auf über 4.000 Dienstposten für Soldaten und zivile Mitarbeiter ausgebaut werden soll. Diese Perspektive sorgt für einen stark wachsenden Wohnraumbedarf in der Region – eine vielversprechende Ausgangslage sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren mit Gespür für langfristige Potenziale.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 292,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1959
- Baujahr der Heizung
- 1997
- Erstellt am
- 23.08.2025
- Gültig bis
- 02.08.2035
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.