Wohnung · Schönberg (Holstein)
Ihre Ostseeperle – 1,5 Zi. ETW mit Stellplatz & Keller, nur 15 Min. zur Ostsee in Schönberg-Holm
149.000 €
40 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
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Das Objekt
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 40 m² eine durchdachte Raumaufteilung und interessante Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Pantryküche, links das gepflegte Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich liegt geradeaus und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Eine Leichtbauwand trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnzimmer ab, sodass ein gemütlicher Rückzugsort mit Platz für Bett und Kleiderschrank entsteht. Besonders schön ist die nach Osten ausgerichtete Loggia am Ende des Wohnzimmers. Hier lässt sich die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre genießen – ideal für den ersten Kaffee des Tages. Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Carport-Stellplatz direkt am Haus. Für weitere Fahrzeuge steht gegenüber vom Haus ein großer Anwohnerparkplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig fest vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Laut Bebauungsplan ist die Nutzung zur Ferienvermietung offiziell zulässig. Auch Eigennutzung sowie klassische Festvermietung werden laut Auskunft des Bauamts in der Praxis häufig geduldet – eine seltene Flexibilität mit zusätzlichem Potenzial. Ein interessantes Angebot mit solidem Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre als zentraler Lebensmittelpunkt - Praktische Pantryküche direkt rechts beim Betreten der Wohnung - Badezimmer mit Dusche links vom Eingangsbereich angeordnet - Clever abgetrennter Schlafbereich durch Leichtbauwand – mit Platz für Bett und Kleiderschrank - Nach Osten ausgerichtete Loggia mit Morgensonne und ruhigem Ausblick - Bequemer Zugang zur Wohnung per Aufzug oder Treppe - Eigener Carport-Stellplatz direkt am Objekt zugehörig zur Wohnung - Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - Solide Kapitalanlage: aktuell zuverlässig fest vermietet mit attraktiver Rendite - Offiziell genehmigte Ferienvermietung laut Bebauungsplan möglich - Flexible Nutzungsperspektiven zwischen Eigennutzung, Dauervermietung und Ferienvermietung
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Holm bei Schönberg in der Probstei, nur wenige Gehminuten von der Ostseeküste entfernt. In etwa 15 Minuten (ca. 1,2 km) erreicht man bequem den feinsandigen Ostseestrand mit seiner gepflegten Deichanlage. Dort erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser – vom klassischen Badestrand über ausgewiesene Hundestrandbereiche bis hin zu Spielplätzen für Kinder. Entlang der Küste laden kleine Restaurants, Strandbars, Eiscafés sowie Fischbrötchenstände zum Verweilen ein und sorgen für echtes Ostseefeeling. Nur rund 4 Kilometer entfernt liegt der Ortskern von Schönberg, der eine sehr gute Grundversorgung bietet. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Küstennähe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Angebote des täglichen Lebens. Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft: Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches urbanes Angebot mit Universität, Kliniken, Hafen und Einkaufszentren. Hamburg liegt ebenfalls gut angebunden in etwa 1,5 bis 2 Stunden Fahrzeit und ist sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendfahrten gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Erholung, dauerhafte Nutzung oder eine attraktive Ferienvermietung.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 66,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1972
- Baujahr der Heizung
- 1992
- Erstellt am
- 10.07.2024
- Gültig bis
- 09.07.2034
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.