Wohnung · Kiel
Solide Kapitalanlage in Kiel-Mettenhof – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit mit Süd-Balkon
175.000 €
65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
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Das Objekt
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Mettenhof und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem überdachten Süd-Balkon. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die südliche Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Das Wohngebäude wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade gedämmt und renoviert sowie das Dach saniert. Die Verbrauchserfassung für Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler. Für eine zeitgemäße Internetversorgung stehen Kabel- und Glasfaseranschluss zur Verfügung. Gemeinschaftlich können außerdem Fahrradkeller und Trockenräume genutzt werden. Kostenlose PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt an der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 725 €, entsprechend einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.700 €. Eine solide Wohnung mit praktischem Grundriss, Süd-Balkon und bestehendem Mietverhältnis in der Landeshauptstadt Kiel.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick - Überdachter Süd-Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller und Trockenraum - Glasfaser- und Kabelanschluss - Gedämmte Fassade und saniertes Dach - Kostenlose PKW-Außenstellplätze - Aktuell vermietet
Die Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Aalborgring im Kieler Stadtteil Mettenhof. Der Stadtteil liegt im Westen der Landeshauptstadt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Kieler Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Kieler Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Durch die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, Anbindung und der Lage innerhalb der Landeshauptstadt eignet sich der Standort sowohl für langfristiges Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 112 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1970
- Baujahr der Heizung
- 1970
- Erstellt am
- 30.08.2018
- Gültig bis
- 30.08.2028
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.