Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Solide Kapitalanlage oder komfortables Zuhause

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den funktionalen Grundriss sowie den soliden Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige, planbare Mieteinnahmen in Höhe von 715 € Kaltmiete monatlich, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Türsprechanlage sowie frei nutzbare, kostenfreie PKW-Außenstellplätze für Anwohner, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Dank des gepflegten Zustands, der klaren Raumstruktur und der bestehenden Vermietung bietet diese Wohnung eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer) - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum - Gepflegte Wohnanlage - Kostenlose PKW-Außenstellplätze

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Grundrisse

Bilder in voller Größe ansehenDurchdachter Grundriss