Wohnung · Hamburg
Kapitalanlage in Hamburg-Horn – langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe künftiger U4
187.000 €
49 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Bild 1 von 12
Das Objekt
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig in den Hamburger Wohnungsmarkt investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Sie ist seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis verlief in dieser Zeit zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €. Da seit längerer Zeit keine Anpassung der Miete vorgenommen wurde, besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial. Der Grundriss verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das helle Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfläche angenehme Lichtverhältnisse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Wasch- oder Spülmaschine. Das Badezimmer bietet neben einem Fenster sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer ist die Entwicklung des Standorts Hamburg-Horn. Mit der laufenden Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 in Richtung Horner Geest wird die Verkehrsanbindung des Stadtteils weiter ausgebaut. Die Inbetriebnahme der neuen Strecke ist nach derzeitiger Planung für Ende 2027 vorgesehen. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise überschaubaren Einstieg in den Hamburger Immobilienmarkt mit einem langjährig bestehenden Mietverhältnis und einer interessanten langfristigen Standortperspektive.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Anschluss für Wasch- oder Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und gepflegter Gemeinschaftsgarten - Langjähriges Mietverhältnis seit rund 20 Jahren mit stets pünktlichen Mietzahlungen - Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 5.160 € - Mietsteigerungspotenzial, da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung erfolgt ist
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Horn im östlichen Teil der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Horner Rennbahn mit ihren großzügigen Grün- und Freizeitflächen. Neben der Rennbahn selbst befinden sich hier unter anderem Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Naherholungsangebote. Gleichzeitig wird die Verkehrsinfrastruktur in Horn derzeit deutlich ausgebaut. Die bestehende U-Bahn-Linie U4 wird von der Horner Rennbahn über die neuen Haltestellen Stoltenstraße bis zur Horner Geest verlängert. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium; die Inbetriebnahme ist nach aktuellem Planungsstand für Ende 2027 vorgesehen. Durch den Ausbau erhält der Hamburger Osten eine noch engere Anbindung an das bestehende Schnellbahnnetz und die Hamburger Innenstadt. Zusammen mit weiteren Investitionen in die Quartiersentwicklung entstehen damit zusätzliche Impulse für den Standort. Für langfristig orientierte Immobilienkäufer bietet Hamburg-Horn dadurch eine interessante Kombination aus bestehender Infrastruktur, urbaner Lage und zukünftiger Weiterentwicklung.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 167,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1937
- Baujahr der Heizung
- 2016
- Erstellt am
- 15.03.2017
- Gültig bis
- 14.03.2027
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.