Wohnung · Hamburg
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis in Hamburg-Horn
199.000 €
49 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
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Das Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf zwei Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Am Ende des Flures auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegt zunächst die Küche, die mit einer Einbauküche sowie einem Anschluss für eine Wasch- oder Spülmaschine ausgestattet ist. Direkt dahinter befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €. Das Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren äußerst zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Anschluss für Wasch- oder Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und gepflegter Gemeinschaftsgarten - Langjähriges Mietverhältnis seit rund 20 Jahren mit stets pünktlichen Mietzahlungen - Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 5.160 € - Mietsteigerungspotenzial, da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung erfolgt ist
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Horn, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Hansestadt, der sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter attraktiv. Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgt insbesondere der nahegelegene Freizeitpark Horner Rennbahn, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die weitläufige Grünanlage mit Pferderennbahn, See, Minigolfanlage sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten bietet einen hohen Naherholungswert. Auch ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen besonders komfortabel. Zudem wird die Infrastruktur durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U4 weiter aufgewertet. Die Verlängerung der U4 in Richtung Horner Geest schafft künftig eine noch bessere Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz und stärkt damit die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Die Inbetriebnahme ist nach aktuellem Planungsstand für Herbst 2027 vorgesehen.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 167,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr des Objekts
- 1937
- Baujahr der Heizung
- 2016
- Erstellt am
- 15.03.2017
- Gültig bis
- 14.03.2027
Weitere Hinweise
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.
Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.